용인 반도체 클러스터 조성에 따른 대표 수혜단지로 꼽히는 동원 베네스트 헤센시티가 2026년 상반기 첫 삽을 뜬다. 사업지는 용인시 처인구 양지면 남곡리 453-3번지 일원, 이른바 남곡 2지구다.

동원 베네스트 헤센시티는 지하 2층에서 지상 20층 규모의 15개 동, 총 1139세대로 구성된다. 1단지 498세대, 2단지 641세대로 나뉘며, 용인 지역 최초의 민간임대아파트로 공급될 예정이다.

남곡 2지구는 약 3000세대의 대규모 주거단지와 중심상업지, 초·중학교 신설이 예정돼 있어 주거 편의성이 크게 높을 것으로 보인다. 또한 양지 IC와의 접근성이 뛰어나며, 국도 17호선과 국지도 84호선, 동용인IC 등과의 연결이 우수해 교통 여건도 기대를 모은다.

특히 사업지는 SK하이닉스가 조성 중인 원삼 반도체 클러스터와 차량 기준 약 10~15분 거리로, 반도체 단지의 직접적인 수혜를 입을 것으로 전망된다. SK하이닉스는 2027년 FAB 1기 가동을 목표로 지난 2월 착공을 시작했으며, 향후 2년간 연 300만 명 이상 공사 인력이 투입될 계획이다.

지난 5월 29일에는 해당 사업의 지구단위계획이 최종 접수됐고, 현재 결정·고시를 앞두고 있다. 이번 계획에는 기존 2종 일반주거지역 용적률 200%를 230%로 상향 조정하는 내용이 포함됐다. 이는 용인시와의 협의를 통해 확정된 것으로 사업성 확대에 긍정적 영향을 줄 것으로 예상된다.

최근 정부의 부동산 대출 규제로 인해 소유권 기반보다 전세형 민간임대 상품이 투자 대안으로 부상하고 있는 가운데, 동원 베네스트 헤센시티는 입주민이 내 집처럼 10년간 거주할 수 있는 장기 민간임대 아파트로 주목받고 있다. 중도금 무이자, 확장 무상 제공 등의 혜택은 물론, 청약통장 없이도 신청 가능하며 재산세, 취득세, 등록세, 양도세 등의 부담이 없다.

시행사인 헤센화인 측은 “용인 최초의 민간임대 아파트인 만큼 지역민들의 높은 관심이 기대된다”며 “임차권 양도와 전대, 무제한 전매가 가능하고 분양 전환 시 우선권까지 제공되는 10년 장기 민간임대 방식이 새로운 주거 트렌드로 자리잡을 것”이라고 설명했다.

동원 베네스트 헤센시티에 대한 보다 자세한 사항은 홍보관을 통해 확인할 수 있다.